假設(shè)一套房子在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主再次申請(qǐng)抵押貸款、不必提前還清銀行貸款，就是二次抵押貸款。工商銀行和招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求對(duì)方必須是本行的按揭客戶，如果房產(chǎn)首次按揭是其他銀行，則不能辦理“二押”。江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。

辦理二次抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足兩個(gè)前提，一是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，二是房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有余值（房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)，此前抵押貸款了30萬(wàn)，余值70萬(wàn)）。

按揭房二次貸款的流程：

1. 客戶提供資料，填寫貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；

2. 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；

3. 銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；

4. 貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；

5. 解押完畢后，重新辦理抵押登記；

6. 貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的哪些银行可以二次按揭的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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