流程：1、到公積金管理中心領取申請審批表；2、原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況；3、中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網點；4、借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清；5、申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司；6、擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。7、委托銀行網點辦理公積金房貸手續并將借款人的借款劃給擔保公司；8、擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續；9、擔保公司通知借款人取回房屋所有權證；10、借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金。

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商轉公貸款的適合人群：首先，看看你的還款剩余年限還有多少。如果商業貸款處于還款前期（前2-3年），這時候轉為公積金貸款對于申請人是較為劃算的。在還款期限后期不建議商轉公。例如，10年期限的商業貸款，在第六或第七年轉為公積金貸款不太劃算，因為前幾年銀行已經差不多收完你的貸款利息了。

其次，還得考慮是否打算提前還款。如果申請人準備最近2-3年提前還清貸款，則不需要辦理商轉公。在商轉公的辦理流程中，必須按照原商業貸款的借款合同，取得原貸款銀行的同意，而銀行一般會收取提前還款產生的罰息，再加上擔保費等，整個過程下來也節省不了多少。

接著，想想自己是否準備公積金二次貸款。其實，年輕人未來都會產生置業換房的需求，而公積金貸款最高額度的降低會增加他們的資金壓力，甚至影響之后的購房計劃。所以，不推薦有少量商業貸款余額的人辦理商轉公貸款。

最后，關注二套房公積金貸款的上浮城市。如果你名下有2套房子，且商業貸款的利率是有折扣的，這類人不建議辦理商轉公。有一些城市的二套房公積金貸款利率會增長10%，如果申請人之前就享受了7折優惠的商貸，進行商轉公貸款是明顯不劃算的。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的商转公贷款办理流程的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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