2019年5年以上商業(yè)基準(zhǔn)利率為4.9%，月供根據(jù)還款方式不同有差異。貸款20萬10年按照等額本息的還款方式還款時(shí)月供為2111.55元，每月還款額度一樣；貸款20萬10年按照等額本金的還款方式還款時(shí)第一個(gè)月需還款2483.33元，第二個(gè)月還款2476.53元，最后一個(gè)月為1673.47元，等額本金每月遞減。

在辦理房貸時(shí)不同的銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，不同的浮動(dòng)比例可能導(dǎo)致每月歸還房貸的利息不同。所以，用戶在辦理房貸時(shí)要多咨詢幾家銀行，選擇一家貸款利率最低的。

在辦理房貸時(shí)借款人年齡必須在18周歲以上，具有完全民事行為能力，借款人提交最近半年的銀行流水，還有就是個(gè)人征信良好，借款人已經(jīng)提交了首付款且簽訂了購(gòu)房合同，以上都是辦理貸款的基本條件。

辦理房貸時(shí)，借款人最好能夠提前評(píng)估未來一段時(shí)間的還款能力，后期能不能按時(shí)還款，有沒有重要的支出，比如結(jié)婚、購(gòu)車等，這些消費(fèi)都可能影響正常的還貸，如果有困難可以降低貸款額度。

總結(jié)

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