升籌是房地產開發商為了更好地了解消費者的購房需求，進而精準銷控而推出的一種營銷活動。升籌一般在認籌之后，在樓盤開售之前。升籌的目的是為了驗證消費者的購房意向，從而吸引區域內的消費者。升籌是開發商讓消費者加碼的一種方式。

認籌之后，消費者擁有了選定房源的資格，如果消費者無法選定房源，認籌金可以退還。認籌金退還需要經過解籌，解籌時間較長，從認籌到解籌短則一兩月，多則數半年。

在認籌到解籌的過程中，部分房地產開發商會舉辦升籌活動。舉辦升籌的目的和舉辦認籌的目的相似，都是為了占用消費者的資金，緩解開發商的資金壓力。在認籌到解籌的過程中，不排除房地產開發商攜款跑路的可能。

在升籌時，部分進行認籌的消費者將進行驗資，開發商可能會以“買某某戶就贈車位”，“買多少戶后享受多少折”讓消費者加大資金注入量，房地產開發商將獲得更多的資金。

消費者在正式開盤銷售的時候就可以享受到房地產開發商口中的優惠了，至于最終能否享受，消費者需要以實際情況為準。

總結

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