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房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言，是指關于房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。那么，開發商敗訴后拒不賠償怎么辦，房地產糾紛處理方式有哪些？

網友咨詢：法院判決的賠償結果，如果房地產開發商敗訴的一方拒不執行該怎么辦？

上海明倫律師事務所江會敏律師解答：

在我們的生活中，有很多的情況都會發生糾紛，在發生糾紛之后如果無法協商解決的話，最好在法院進行處理，如果是開發商和業主之間的訴訟，開發商敗訴之后拒不賠償，應該怎樣進行處理法院判決生效后，被告拒不賠償的，原告可以向法院申請執行。

《民事訴訟法》

第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

江會敏律師解析：

房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。

2、仲裁。房地產糾紛發生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。

打房產官司應注意什么？

根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質量問題向開發商索賠時，就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。

江會敏律師，畢業于華東政法大學，獲得法律碩士學位，為中華全國律協、上海律師協會、上海法學會會員，擁有證券從業資格、基金從業資格證書。她具有嚴謹負責的工作態度，始終堅持全心全意為客戶服務原則。

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總結

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