房屋租賃合同違約方合同解除權的行使要件通常包括以下幾個方面： 1. 違約行為：合同違約方需存在實質性的違約行為，例如未按照合同約定支付租金或延遲支付、擅自改變房屋用途等。 2. 違約通知：違約方需要提前書面通知對方合同違約行為，并指明違約事由及要求對方在一定期限內進行糾正或補救。通常要求該通知以合同約定的形式和方式進行，例如郵寄、傳真或快遞。 3. 效果：違約方合同解除權的行使必須對合同的履行產生實質性的影響，即違約行為導致合同無法繼續履行或履行困難。 4. 嚴重性：違約方合同解除權的行使通常要求違約行為達到一定的嚴重程度，例如違約行為對合同的目的和效果產生重大損害。 需要注意的是，具體的行使要件可能因合同的不同而有所差異，因此在實際操作中，應根據具體合同及相關法律法規的要求進行判斷和處理。同時，建議在行使合同解除權之前，咨詢專業人士，以避免違反法律規定或對自身權益產生不利影響。

總結

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