???? 從房地產(chǎn)開發(fā)貸款到個人住房抵押貸款，從普通住宅到商業(yè)地產(chǎn)，今年房地產(chǎn)貸款已呈現(xiàn)全面收緊態(tài)勢。社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士高廣春分析認(rèn)為，從嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款到收緊個人住房抵押貸款，這說明銀行“去房地產(chǎn)化”步伐正在加快。

　? 數(shù)據(jù)顯示，2013年16家上市銀行中，民生、浦發(fā)、招行、平安、寧波5家銀行個人住房貸款為負(fù)增長。

　　其中平安銀行個人住房貸款余額腰斬50%。2013年1月，平安銀行就已調(diào)整房貸政策：信貸資源向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，有意識進(jìn)行了壓縮。

　　民生銀行的個人住房貸款余額從2010年以來連續(xù)4年減少。該行早在2009年就暫停了二手房的住房貸款。

　　不過，中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《中國銀行業(yè)發(fā)展報告（2014）》顯示，2013年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款仍然延續(xù)了2012年快速增長趨勢，在大型商業(yè)銀行貸款投放主要行業(yè)變化表中，房地產(chǎn)業(yè)貸款仍然占比9.51%，與2012年幾乎無變化。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平對此解釋道，銀行開發(fā)貸總量明顯增加了，但是結(jié)構(gòu)有很大不同，增加的主要是棚戶區(qū)改造和保障房。安居工程拿掉后，其他開發(fā)貸明顯減少了，這也是為什么許多開發(fā)商感覺貸款很嚴(yán)格。

　 　銀行真的要放棄房地產(chǎn)貸款嗎？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的情況不會發(fā)生，一是銀行停做房貸業(yè)務(wù)的根本原因還是因?yàn)榉抠J業(yè)務(wù)收益低，但不管怎樣，個人房貸業(yè)務(wù)依 然是零售銀行業(yè)務(wù)的重頭戲，銀行不可能完全舍棄個人房貸這一低風(fēng)險的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)而僅追逐高風(fēng)險、高收益的中小企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)。二是停貸是各家銀行經(jīng)營風(fēng)格分 化的體現(xiàn)，但是絕大多數(shù)銀行不會放棄個人房貸業(yè)務(wù)，尤其是國有大行。

　　連平認(rèn)為，未來5~10年，銀行業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)的金融支持只會加 大。因?yàn)閺拈L期風(fēng)險看，商業(yè)銀行有動力加大對房地產(chǎn)的支持，中國經(jīng)濟(jì)正在從高速到中高速，到中速放緩增長，銀行面臨的風(fēng)險壓力加大，所以會選擇更好控制風(fēng) 險的企業(yè)，而房地產(chǎn)的長期風(fēng)險小，而且有抵押物；收益方面，對商業(yè)銀行來說，放給房地產(chǎn)的貸款收益定價顯然高于平均水平。(新民網(wǎng) )

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總結(jié)

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