旅游城市購房不能保值增值的原因有以下幾點： 1. 市場波動性較大：旅游城市的房地產市場通常會受到旅游季節、節假日等因素的影響，市場波動性較大。在旅游旺季時，房價可能會短期內上漲，但在旅游淡季或非旅游季節，房價可能受到較大壓力，經濟效益受限。 2. 過度投資：旅游城市可能因為資源優勢或政策支持而吸引大量投資購房，從而導致供大于求情況。一旦投資過度，房價可能被壓低，增值空間有限。 3. 涉及政策風險：旅游城市的政策環境相對復雜，政策風險較大。某些政策變化，如旅游政策調整、旅游限制措施等可能對房地產市場產生直接影響，進而影響房價的穩定增長。 4. 房屋屬性限制：一些旅游城市可能存在房屋屬性限制，如只能用于自住或限制租賃，不能進行商業用途等。這也限制了購房者對房產的使用和轉讓方式，進而影響了房產的增值空間。 綜上所述，雖然旅游城市吸引了一定的短期投資機會，但由于市場波動性較大、過度投資、政策風險和房屋屬性限制等因素，一般認為旅游城市房產的增值空間相對有限。

總結

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