大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱 一線城市跟進(jìn)概率幾何？將節(jié)省多少購(gòu)房成本？的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

財(cái)聯(lián)社8月25日訊（記者 高萍）據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，呼應(yīng)了此前7月份住建部企業(yè)座談會(huì)上提及的“落實(shí)好個(gè)人住房貸款認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策導(dǎo)向，高度吻合了中央政治局和國(guó)常會(huì)提及的優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的內(nèi)容，也符合近期央行提及的優(yōu)化調(diào)整房貸政策的導(dǎo)向。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，目前約20個(gè)熱點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，三部門推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，意味著認(rèn)房不認(rèn)貸符合政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但還需地方政府自主決定是否使用。

利好兩類購(gòu)房群體 將有利于改善性需求釋放

具體來(lái)看，通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，認(rèn)房、認(rèn)貸主要是銀行發(fā)放貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)房是認(rèn)所在城市的房子，認(rèn)貸是認(rèn)全國(guó)的房貸。全國(guó)各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，認(rèn)房又認(rèn)貸最為嚴(yán)格，只要在全國(guó)有過(guò)貸款記錄，再次申請(qǐng)貸款按照二套房來(lái)發(fā)放。二套房的房貸利率高企，因此不利于購(gòu)房者改善住房。

王小嬙稱，二套房的房貸利率高企，尤其一線城市二套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。三部門明確推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，利好兩類購(gòu)房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄本地?zé)o房的購(gòu)房客群，政策執(zhí)行后這兩類客群再次購(gòu)買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，可降低購(gòu)房成本。對(duì)市場(chǎng)而言，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好的滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

貝殼研究院認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”有助于促進(jìn)一二手聯(lián)動(dòng)，一方面，使剛需和改善群體循環(huán)起來(lái)，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實(shí)現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面，改善群體賣掉二手房后購(gòu)買新房，促進(jìn)二手房新房的良性循環(huán)。進(jìn)一步，新房市場(chǎng)銷售改善，房企回款加快，拿地投資信心提高，土地市場(chǎng)修復(fù)，最終實(shí)現(xiàn)房地市場(chǎng)和行業(yè)的良性循環(huán)。

約20個(gè)熱點(diǎn)城市“認(rèn)房又認(rèn)貸” 一線城市會(huì)否放開(kāi)？

值得注意的是，通知指出此項(xiàng)政策（“認(rèn)房不用認(rèn)貸”）作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這樣做有兩個(gè)好處。首先是和市場(chǎng)情況進(jìn)行了掛鉤，有助于政策的執(zhí)行更好吻合市場(chǎng)的需求。其次是對(duì)大城市落實(shí)此類政策給予了更靈活的操作性。一些大城市當(dāng)前市場(chǎng)存在冷熱并存的情況，后續(xù)可以根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的研判以更好地制定“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

“鑒于一線城市目前對(duì)于認(rèn)房不認(rèn)貸執(zhí)行的呼聲，預(yù)計(jì)一線城市在8月底至9月初也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)新的房貸政策，即取消原來(lái)的認(rèn)房又認(rèn)貸政策，而改為認(rèn)房不認(rèn)貸政策。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理，目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個(gè)熱點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。在王小嬙看來(lái)，三部門推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，意味著認(rèn)房不認(rèn)貸符合政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但還需地方政府自主決定是否使用。預(yù)計(jì)在當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進(jìn)的概率較大。不過(guò)，也有分析預(yù)計(jì)這一政策不會(huì)全國(guó)“一刀切”，一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。

據(jù)了解，在此之前，自7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，各地優(yōu)化政策出臺(tái)頻率明顯加快，鄭州已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，廈門首先下調(diào)了二套房首付比例。嚴(yán)躍進(jìn)稱，觀察目前中央和地方的政策，地方上出臺(tái)政策比較多，尤其是一些二線城市持續(xù)發(fā)布政策。此次三部門出臺(tái)政策，明確定調(diào)，后續(xù)對(duì)于各地房地產(chǎn)政策的開(kāi)展具有非常好的指導(dǎo)價(jià)值。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”將節(jié)省多少購(gòu)房成本？

“對(duì)于首套房的認(rèn)定，只看所在城市是否有房，而不看是否有貸款記錄。這就意味著認(rèn)房不認(rèn)貸政策成為了今年三季度以來(lái)最重磅的一項(xiàng)政策。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)而表示，過(guò)去若是執(zhí)行了認(rèn)房又認(rèn)貸政策，部分有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者，其換房方面可能會(huì)被認(rèn)定為二套房，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)首付比例和利率明顯偏高，導(dǎo)致購(gòu)房成本加大。“而按照現(xiàn)在的政策，只要名下無(wú)房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。這就使一些有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，使購(gòu)房的成本快速降低。”

那么實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”將為部分購(gòu)房群體節(jié)省多少成本？嚴(yán)躍進(jìn)稱，比如說(shuō)按照一些大城市的購(gòu)房政策，二套房首付比例超過(guò)了70%，而按照現(xiàn)在新的政策，首付比例可以降低至35%。若按500萬(wàn)的房子進(jìn)行計(jì)算，其首付比例可以從350萬(wàn)減少為175萬(wàn)。換句話說(shuō)，首付比例可以直接減少175萬(wàn)，相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)的35%。

就北上廣深四個(gè)一線城市總體情況而言，據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)此前測(cè)算，若調(diào)整，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)二套房可適用首套房首付比例，即從73%降至33%。按600萬(wàn)總價(jià)的房源計(jì)算，首付款將從435萬(wàn)降至195萬(wàn)，首付成本降低了240萬(wàn)，即降低了55%的資金支付壓力。調(diào)整后，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)二套房可適用首套房利率，即從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬(wàn)計(jì)算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月。30年累計(jì)減少47萬(wàn)元。

“此類政策的調(diào)整，總體而言是為了不斷激活合理住房消費(fèi)需求。因此該政策實(shí)施后，住房消費(fèi)市場(chǎng)的活躍度料會(huì)非常明顯，尤其是一些購(gòu)房者購(gòu)房的約束減少、包袱減輕，購(gòu)房的積極性將會(huì)提高。” 對(duì)于三部門推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社

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總結(jié)

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