大家好！今天讓小編來大家介紹下關于存量房貸利率調整“箭在弦上” 市場期待多措并舉 推動滿足二套房等合理住房需求的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

財聯(lián)社8月31日訊（記者 曾尚）近期房地產(chǎn)調控政策不斷出臺，比如，8月25日住建部等多部門將認房不認貸納入“一城一策”工具箱，隨后廣州、深圳宣布落地實施，為一線城市放松進行了鋪墊。業(yè)內專家表示，從短期看，可推動降低存量個人住房按揭貸款利率，積極推動城中村改造等措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。此外，業(yè)內也期待降低二套房首付比例、利率、交易成本等，只要是合理的住房需求，都希望能夠滿足。

而降低存量房貸利率則已是“箭在弦上”。近期交通銀行、招商銀行等多家銀行表態(tài)將調整存量房地產(chǎn)利率，8月21日，5年期以上LPR報價維持不變被專家認為是為存量房貸利率加快落地預留空間。7月14日的國新辦發(fā)布會上，央行表態(tài)支持和鼓勵商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

下調存量房貸利率早有先例，在2008至2009 年銀行已落實類似的下調存量房貸利率政策指導。據(jù)專家測算，利率偏高的存量房貸余額約為15萬億元至20萬億元，存量房貸利率下調，對銀行息差和利潤有一定影響但影響并不大，銀行可以采取多種措施，比如進一步降低存款利率，減緩存量房貸利率調整對息差和利潤的影響。

房地產(chǎn)調控政策不斷出臺

8月25日，住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。這一政策將認房不認貸納入“一城一策”工具箱，意味著房地產(chǎn)政策在支持滿足剛性和改善性住房需求上更進一步。

本周，一線城市中的廣州、深圳已經(jīng)宣布落地實施“認房不認貸”。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此舉信號意義非常強，說明認房不認貸政策是當前一線城市重點關注的政策，預計四個一線城市都可能出臺。預計樓市接下來會有一波大的提振。此外，業(yè)內也期待降低二套房首付比例、利率、交易成本等，只要是合理的住房需求，都希望能夠滿足。

中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬表示，面對房地產(chǎn)領域的變化，政府部門及時出臺了多項政策措施。比如，國務院相關職能部門支持包括民營企業(yè)在內的房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，放松房地產(chǎn)上市公司再融資要求，推出房企紓困專項再貸款、保交樓貸款支持計劃等結構性貨幣政策工具以穩(wěn)定房地產(chǎn)供給。

同時，通過引導降低5年期以上貸款市場報價利率（LPR），降低公積金貸款利率，指導商業(yè)銀行調降存量個人住房按揭貸款利率，各地按照“一城一策”的原則降低首套個人住房按揭貸款利率、允許商業(yè)住房按揭貸款轉公積金貸款、降低房貸首付比例、為多子女家庭購房提供政策支持等降低居民購房成本，穩(wěn)定或提升居民購房需求。另外，對個人出售自有住房并且重新買房的實施個人所得稅優(yōu)惠政策，以支持改善性住房需求。

婁飛鵬表示，為更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，需要綜合考慮短期特點和長期趨勢，分類采取措施并推進實施。從短期看，在具體舉措上，推動降低存量個人住房按揭貸款利率，積極推動城中村改造，更好滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)、居民剛性和改善性住房的合理融資需求，在更大范圍內為多子女家庭購房提供支持等。

存量房貸利率調整已“箭在弦上”

近期多家銀行表態(tài)將調整存量房地產(chǎn)利率。交通銀行召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會，將存量房貸利率調整納入工作日程。招商銀行和中信銀行也公開表示，針對存量房貸利率下調已制定預案，兼顧銀行業(yè)務發(fā)展、“因城施策”和公平性等多方面因素。此外，農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行和華夏銀行等紛紛做出最新表態(tài)，密切關注監(jiān)管指導和市場動向，推進后續(xù)相關工作的開展。

“存量房貸利率下調”是本月熱議的話題。8月21日，新一期貸款市場報價利率（LPR）公布，其中5年期以上LPR與上月持平，超出市場預期。而此前在8月15日政策利率超預期下降之后，市場普遍預期本月兩個期限LPR將顯著下降。彼時多位專家均表示5年期以上LPR報價“按兵不動”，是給存量按揭利率調整預留空間。

例如，中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，存量按揭利率調整已“箭在弦上”。當前存量按揭利率調降能夠更好的起到穩(wěn)預期、穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)信用的作用，且能夠通過降低貸款置換行為，減少空轉套利風險，規(guī)范市場秩序。當前新發(fā)放貸款利率已降至歷史低位，各地因城施策空間較大，且銀行息差持續(xù)承壓環(huán)境下，為保持銀行合理利潤水平，5年期以上LPR報價維持不變可為存量房貸利率加快落地預留空間。

招聯(lián)首席研究員董希淼也表示，本月5年期以上LPR保持不變，有助于商業(yè)銀行穩(wěn)定息差水平，保持利潤合理增長，增強支持服務實體經(jīng)濟的持續(xù)性和高質量發(fā)展的穩(wěn)健性。這并不意味著金融支持實體經(jīng)濟力度減弱。相反地，金融政策調整還將持續(xù)進行，新的支持措施如存量房貸利率調整方案應盡快出臺。

8月18日，金融管理部門聯(lián)合召開會議，就金融支持實體經(jīng)濟發(fā)展和防范化解金融風險有關工作進行研究和部署，要求“統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關系”。董希淼認為，這就要求，金融機構應重視存量與增量產(chǎn)品之間、不同機構產(chǎn)品之間的價差問題，其中商業(yè)銀行要正視存量房貸與新增房貸利差過大的問題。在金融管理部門多次表態(tài)之后，預計利率偏高的存款房貸利率調整方案將加快出臺。

7月14日，國新辦舉行2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，央行支持和鼓勵商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。這也是央行首次針對存量房貸利率較高問題進行回應。惠譽評級分析師認為，這個指導意見一定程度上緩解當前房貸提前還貸潮。

存量房貸利率應該怎么調？

銀行存量房貸利率下調已有先例，且有空間。

任澤平發(fā)文指出，下調存量房貸利率早有先例。2008年10月，央行將個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，而此前房貸利率普遍為0.85倍。因此，各大銀行調降存量房貸利率由85折降至7折。

惠譽評級的分析研究表明，2018 至 2022 年間發(fā)放的存量房貸利率目前處于5%左右的較高水平。相比當前4.20%的5年期LPR和4.14%的今年三月份個人住房貸款加權平均利率，銀行存量房貸利率下調空間可達到80個基點左右。

惠譽還認為，在2008至2009 年銀行落實類似的下調存量房貸利率政策指導之時，利率調整多采取協(xié)商變更原有合同的方式而非以新?lián)Q舊。存量房貸利率調整的可行性增強或將緩解提前還貸潮，這將有助于緩解銀行盈利能力和資產(chǎn)重新配置所面臨的壓力。

據(jù)董希淼初步測算，利率偏高的存量房貸余額約為15萬億元至20萬億元。存量房貸利率下調，對銀行息差和利潤有一定影響但影響并不大。同時，銀行可以采取多方面措施，開源節(jié)流，精細管理，減緩存量房貸利率調整對息差和利潤的影響，比如進一步降低存款利率，優(yōu)化負債產(chǎn)品結構和期限結構，繼續(xù)從負債端壓降成本。

董希淼還認為，銀行還可以在存量房貸利率調整的過程中，與客戶約定一段時期內不得提前還款，減少房貸提前還款行為，保持房貸規(guī)模基本穩(wěn)定。金融管理部門可通過結構性貨幣政策工具，對影響較大的銀行給予階段性支持，提高銀行降低存量房貸的積極性，支持銀行維護息差基本穩(wěn)定進而保持向實體經(jīng)濟減費讓利的持續(xù)性。

來源：財聯(lián)社

以上就是小編對于存量房貸利率調整“箭在弦上” 市場期待多措并舉 推動滿足二套房等合理住房需求問題和相關問題的解答了，存量房貸利率調整“箭在弦上” 市場期待多措并舉 推動滿足二套房等合理住房需求的問題希望對你有用！

總結

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