文/王樸石

　　來源：星球商業評論（ID：xqnews）

　　今天上午 10 點，阿里拍賣網上掛了 3 天的北京市辛莊一街 26 號院 2 號樓 10 層 1 單元 1101 室，在七萬多人的注視下，以 2420 萬元成交了。

　　這套本屬于甘薇的豪宅，在 3 天時間里經過了 102 輪出價。

　　總價超過 2030 萬以后，就只剩 E5735 和 G1596 兩個人了。二位互不相讓，從昨天早晨舉到了今天早晨，把房價又硬生生舉高了 400 萬。

　　編號 E5735 的競買人叫楊小文，離拍賣結束還剩一小時，G1596 叫價 2413 萬，38 秒后，楊小文舉牌 2420 萬，歷經 46 次舉牌，終于擊潰了大G的心理防線。

　　辛莊一街 26 號院，就是泛海國際在北京著名的豪宅項目瀾海園。2008 年開盤的這個小區，開盤價就賣到了三萬二。

　　東四環邊的瀾海園緊靠朝陽公園，周圍聚集了眾多豪宅項目，這里的業主非富即貴，撒貝寧、黃渤、姚晨、李湘都是這里的業主。

　　甘薇和老賈順風順水時，業主們經常能在小區里見到她的閨蜜們，比如李小璐。李小璐生甜馨的時候，甘薇是第一個抱孩子的，因為小璐說：

　　你命好。

　　那是 2012 年，老賈發布連谷歌和蘋果都做不好的互聯網電視樂視 TV，大獲成功。從這套房子走到當時的樂視大廈，很近。

　　甘薇的這套 193 平的房子，雖然帶了個 50 萬的車位，但按照楊小文最后的出價，每平米 12.5 萬，比這個小區的二手房均價多出兩萬五。

　　如果楊小文有北京市購房資格的話，直接找中介買，可以省下 400 多萬。而且買法拍房，要經歷復雜的解除查封手續、過戶、清繳稅費和物業費等等程序，所以法拍房的價格一般是低于市價的。

　　多花 400 萬非要買下老賈兩口子睡過的房子，是有什么特殊情節嗎？

　　樸石給執行方上海市第一中級法院和拍賣公司都打了電話，問他們這套房子到底需不需要遵守北京市的限購政策，拍賣網頁上寫得清清楚楚的東西，兩家單位回復說：

　　不清楚。

　　只有瀾海園旁邊的中介老老實實告訴樸石：

　　不限購。

　　法拍房的執行，如果是本地法院執行本地房產，需要按照當地購房政策執行。而異地法院執行本地房產，到底要遵守哪邊的購房政策，則一直是個灰色地帶。

　　中介告訴樸石，上海一直是法拍房的圣地，法拍房的根本目的是處理壞賬，上海政府比較務實，所以上海法拍房政策寬松，方便處理。這叫：

　　悶聲發大財。

　　中介的一位客戶就參與了競拍，在總價超過 2000 萬以后因為叫不起就退出了。

　　他給樸石拿出了一張最新版 400 個北京法拍房的統計表。然后告訴樸石，想知道房子到底限不限購：

　　你得有朋友。

　　按照他的經驗，表格上的房子，凡是在昌平和海淀的，房管局會查的比較緊，一般是限購的。凡是在朝陽區的一般都不限購。

　　樸石覺得，老賈和甘薇這套房子的成交，得感謝很多人。比如楊小文讓大家知道如果北京取消限購政策的話，房價可以立刻上漲 25%。

　　當然，也得感謝招商銀行和上海市一中院。樂視這條大船，招行是上船比較晚的。2015 年，老賈還在搞手機的時候，招行上海分行給了他 100 個億的授信。

　　2016 年，老賈開始因為造車而“為夢想窒息”，最先反應過來的也是招行，孫宏斌輸送 150 億都沒攔住他們。

　　2017 年 6 月 26 日，招商銀行上海川北支行向上海市高級人民法院申請凍結樂視及賈躍亭夫婦資產，共計 12.3 億元。

　　他們和上海第一中級人民法院一起拿下了樂視的一血，媒體還怪他們行動太早，可能導致了樂視資金鏈斷裂。

　　大家還是太天真了，就算招行和上海一中院跑得最快，他們凍起來的，絕大多數還是一堆現在一毛錢也不值的樂視股票。

　　真正能給上海朋友帶來希望的，還是北京的房子。當年，上海一中院一共查封了甘薇和老賈名下三套北京的房產，瀾海園豪宅只是其中之一。

　　讓人欣慰的是，剩下兩套還沒拍賣的房子，也在朝陽區。

總結

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