貸款分為三種，一種是純公積金貸款，一種是組合貸，還有一種是商貸。

（一）純公積金貸款。

公積金本來就是一種購房福利，30萬分20年還的純公積金，要還利息13.63萬、本息合計43.63萬，每月還1817.94元。

（二）組合貸款30萬，其中公積金15萬、商貸15萬。

按現在房貸行情，商貸部分利率上浮10%比較常見，我們就按商貸利率上浮10%的情況來算：組合貸30萬分20年還，要還利息18.63萬、本息合計48.63萬、每月還2026.45元。

（三）純商貸30萬。

按基準利率上浮10%算，30萬分20年還，利息總共23.63萬、本息合計53.63萬、每月還2234.95元。

以上全是用等額本息算法來算，至于等額本金、只是理論上存在但銀行基本不接受的計息方式，所以對等額本金不做討論。

由此可見，三種房貸方式每月還款金額都在兩千元左右，利息在13—24萬區間。

總結

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