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100万的房子赠与费用（100万的房子赠与费用）

發(fā)布時間：2023/11/11 MAC 28 博士

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文章目錄列表:

房產(chǎn)贈與要交多少費用

繼承父母100萬的房子交多少費用

100萬的房產(chǎn)贈與要交多少稅

房產(chǎn)贈與要交多少費用

法律主觀：

1、營業(yè)稅。免征。 2、個人所得稅。免征。 3、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。 4、印花稅，不免。萬分之五。 5、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

法律客觀：

《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

繼承父母100萬的房子交多少費用

繼承原則上是不收費的，但由于繼承不動產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)，需要按規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費。
繼承死者土地和房屋的所有權(quán)，按0.05%的稅率繳納印花稅，不征收契稅。
與死者無親屬關(guān)系的非法定繼承人，按照遺囑繼承死者生前土地、房屋的所有權(quán)，屬于贈與，征收契稅。契稅約為3%，印花稅稅率為0.05%。贈與的契稅稅率為3%，印花稅稅率為0.05%。印花稅，包括合約印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅:根據(jù)印花稅稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明按所含金額的萬分之五加蓋印花。比如一套100萬的房子需要繼承過戶，需要承擔(dān)100萬×0.05%00元的合同印花稅:每套5元。2.契稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房產(chǎn)，免交契稅。非法定繼承人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要繳納契稅，稅率為1.5%。3.無論繼承人在哪里，都不用向稅務(wù)機關(guān)繳納任何稅費。也可以說是一個改名的程序，只是費用的問題。如果買賣的話，交的稅會高一半左右，因為只交的個人所得稅就多達總房價的20%。4.房產(chǎn)證已過2年的，可免于2年以下×5.6%的評估。綜上所述，如果是繼承，需要對繼承協(xié)議進行公證并繳納公證費，過戶時繳納房地產(chǎn)評估費、契稅、印花稅、人工費手續(xù)費。

100萬的房產(chǎn)贈與要交多少稅

100萬的房產(chǎn)贈與需要繳納的稅費：
1、個人所得稅
如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈予是免征個人所得稅;如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。
無償贈予稅額：應(yīng)納稅額=(房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費)×20%
2、契稅
無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納
3、印花稅
親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。
4、營業(yè)稅
如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。
5、其他費用
附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。
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總結(jié)

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