大家好！今天讓小編來大家介紹下關于二類經濟適用房和商品房的區別（二類經濟適用房和商品房的區別產權）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

二類經濟適用房是什么意思

二類經濟適用房和商品房的區別是什么

二類經濟適用房和商品房的區別

二類經濟適用房和商品房的區別

二類經濟適用房是什么意思

二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質變更為商品房。
二類經濟適用房“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房。
二類經濟適用房不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。
二類經濟適用房和商品房的區別
1、房屋性質不同：二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質;而商品房則是由開發商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質。
2、交易費用不同：二類經濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。
3、優惠政策不同：二類經濟適用房可以享受到我國的很多政策;而商品房基本沒有什么優惠政策可以享受。
二類經濟適用房交易要交什么稅費?
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。
成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
4、契稅：首套1%或1.5%，二套3%，由買方繳納。

二類經濟適用房和商品房的區別是什么

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

購房是一個很熱門的話題，房子關系到人們的基本生存，對所有人的生活起著至關重要的作用。那二類經濟適用房跟商品房有什么區別。

一、二類經濟適用房和商品房的區別

1、二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質；而商品房則是由開發商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質。

2、如果購買二類經濟適用房，可以享受到我國的很多政策；而商品房則沒有這么多優惠政策可以享受。

二、買房需要注意哪些事項

1、首先，在買房之前我們需要去實地考察，在選址上面，最好選擇安靜一些的環境，這樣才能有利于我們的日常生活。如果房子周圍非常吵鬧，有工地在施工，那么我們之后的休息睡眠都會大受影響，心情也會變得十分煩躁。

2、其次，還要注意一下房子附近有沒有交通點，很多人家里沒有私家車，出行都是靠公交車或地鐵，如果附近沒有這些站臺，那么出行也會變得十分不方便，很有可能還會影響到上下班。

3、如果是貸款買房，需要注意一下自己的經濟收入是否可以償還每個月的貸款，如果經濟能力不夠，最好不要貸款，否則日后的經濟壓力將會很大。

4、在填寫房產證上面的名字時，一定要和其他人協商好，不要等到日后發生矛盾時再互相爭論，處理起來也比較麻煩。

小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關二類經濟適用房和商品房之間有什么區別的內容，希望可以對大家有所幫助，大家在購買房屋時可以參照上述內容來進行考量。如果想要了解更多的內容，請關注齊家網。

【算一算你家裝修要花多少錢】

二類經濟適用房和商品房的區別

1、定價原則不同。

經濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。經濟適用房的最終售價與市場上同地段、同檔次的商品房相比，價格要相對便宜許多，但是購買手續也是繁雜的。

2、銷售對象不同。

經濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。從個人購房對象看，經濟適用住房主要面對的是中低收入家庭，如：政府公務員、教師、國企職工或政府實施重點工程需拆遷的拆遷戶。

商品房的銷售對象則沒有限定，任何負擔得起房款的個人或團體均可購買商品房。

3、交易費用不同。

二類經濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

二類經濟適用房和商品房的區別

二類經濟適用房和商品房的區別

1、房屋性質不同：二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質;而商品房則是由開發商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質。
2、交易費用不同：二類經濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。
3、優惠政策不同：二類經濟適用房可以享受到我國的很多政策;而商品房基本沒有什么優惠政策可以享受。
二類經濟適用房和一類經濟適用房的區別
一類經濟適用房：面向社會公開發售的經濟適用房。是指由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
一類經濟適用房的房本是兩限房房本。必須滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。
二類經濟適用房：一般是回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。
二類經適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產權證就可以上市交易。交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

以上就是小編對于二類經濟適用房和商品房的區別（二類經濟適用房和商品房的區別產權）問題和相關問題的解答了，二類經濟適用房和商品房的區別（二類經濟適用房和商品房的區別產權）的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的二类经济适用房和商品房的区别（二类经济适用房和商品房的区别产权）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網站內容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。