圖片來源：視覺中國

作者|岳家琛

編輯|陳弗也

出品|棱鏡·騰訊小滿工作室

11月23日，內房股“異動明顯”。截至下午收盤，港股龍湖集團報15.6港元，漲幅13.37%；綠城中國報8.82港元，漲幅5.13%。

在A股，金科股份錄得三天兩個漲停板；中南建設漲7.84%，濱江集團漲4.93%；新城控股漲幅3.35%。

不過，全天漲幅最大的則幾乎全是已經出險的房企。其中，旭輝控股漲幅48.15%，融信中國漲34.33%，遠洋集團漲31.11%，上坤地產漲30.95%，碧桂園漲23.53%。

總成交額極小，是今天漲幅最高房企的共性。具體來看，旭輝控股全天成交額2.27億元；融信中國全天成交量233萬股，總成交額僅59.19萬元；上坤地產總成交額83.73萬元。

消息面上，近日，關于房企融資的消息不斷。中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，強調一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

此外，據中國證券報11月23日報道，市場人士預計，支持房地產企業信貸融資將繼續加力，有關部門也將繼續支持房地產企業合理的股權債權融資。

另外，深圳今日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。

近期，市場消息還稱，金融監管部門正在制定房企“白名單”，涵蓋50家企業，將在融資方面給予更大力度支持，防范化解房地產企業風險。國有和民營房企均會被列入其中。

上述“白名單”提到了“三個不低于”，即各行自身房地產增速不低于銀行行業平均房地產增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

對此，中指研究院企業研究總監劉水對《棱鏡》作者表示，這標志著防范化解房地產企業風險進入了新階段，這個措施將是這輪房地產風險從風險爆發到穩定的拐點性事件。

“監管部門制定白名單50家房企具有以下特征，一是具有系統重要性，也就是有較大行業影響力；二是淡化企業性質，央國企、民營房企及混合所有企業均會在列；三是個別出險房企也可能會列入白名單，部分資產優質、專注經營，有較大行業影響力的企業也可能列入白名單。” 劉水表示。

“金融16條發布至今已經1年了，雖然有“三支箭”等細化的措施，但從實際執行結果來看，房企的公開市場直接融資環境并沒有實質改善，甚至在今年的4-5月、9-11月反而成為房企市場直接融資的低谷期，且在9-11月這個階段再現龍頭房企爆雷的現象。” 鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示。

張宏偉認為，本次監管部門擬定房企白名單明確要求“三個不低于”， 可以說，如果這項措施落地，就成為“金融16條”的深化和擴圍落地的具體指導意見。

不過，“白名單”究竟涵蓋了哪些企業，目前仍眾說紛紜。《棱鏡》作者咨詢了多位房企、銀行業內人士，對方均表示未看到相關名單。

而在此前，一些地方已經開始實施房企白名單制。

在河南，中國人民銀行南陽市中心支行、南陽市住房和城鄉建設局、市金融工作局、中國銀行保險監督管理委員會南陽監管分局聯合發文，要求進一步做好白名單房企金融支持工作，四部門公布了93家房地產企業的白名單，其中，省級金融支持房地產企業9家，市級金融支持房地產企業84家。

此外，據彭博社11月23日消息，在制定50家房企白名單的同時，金融監管部門據悉考慮允許銀行首次向房企提供無抵押的流動資金貸款。

該報道稱，房企獲得短期流動資金貸款，不需要提供土地等抵質押物，且可以用于日常生產經營周轉。對于部分已出險房地產開放商，監管部門考慮設立主銀行負責機制，即由一家銀行牽頭，協調主要債權銀行，討論并制定針對該房地產開發商的金融支持方案。

不過，該消息目前未經證實。

目前，國內房地產行業仍不樂觀。據國家統計局數據顯示，1-10月全國房地產開發投資9.59萬億元，同比下降9.3%，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.72萬億元，同比下降4.9%。

總結

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