住房抵押貸款證券化是指金融機(jī)構(gòu)（主要是商業(yè)銀行）把自己所持有的流動(dòng)性較差但具有未來(lái)現(xiàn)金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。

由證券化機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金方式購(gòu)入，經(jīng)過(guò)擔(dān)保或信用增級(jí)后以證券的形式出售給投資者的融資過(guò)程。這一過(guò)程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動(dòng)性但能夠產(chǎn)生可預(yù)見(jiàn)性現(xiàn)金流入的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換成可以在市場(chǎng)上流動(dòng)的證券。

我國(guó)住房抵押貸款證券化具有以下特征：一是以信托方式實(shí)現(xiàn)住房抵押貸款證券化；二是投資主體只限于機(jī)構(gòu)投資者；三是信用增級(jí)的形式靈活多樣，明令禁止政府提供信用擔(dān)保。

總結(jié)

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