大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于在上海買房需要什么條件（在上海買房需要什么條件）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

如何在上海買房子

在上海買房需要什么條件

上海買房條件

上海買房條件 上海買房新政策有哪些?

外地人在上海買房條件 你是否符合呢?

如何在上海買房子

相信大家都知道，上海是無數(shù)年輕人夢寐以求的城市，為了能夠讓自己長期在上海生存，大多數(shù)年輕人都處于努力奮斗中。而在上海買房就是大多數(shù)年輕人為之奮斗的目標(biāo)。那么，如何在上海買房子呢？上海的房價(jià)為什么那么高呢？其實(shí)這兩個難題一直是無數(shù)年輕人心中遲遲未解的困擾，下面我們就一起來摸索答案吧！
一、如何在上海買房子？
1、上海戶籍：只要名下沒有房子，就可以在上海購買一套房子；2、非上海戶籍：a、可以以家庭名義購買房子；b、在上海名下沒有房子；c、可以提供在購房之前在上海連續(xù)繳納了一年以上的社保或者個稅證明。
二、上海的房價(jià)為什么那么高？
1、其實(shí)上海的房價(jià)之所以那么高，是因?yàn)橘Y源稀缺。上海大多數(shù)房產(chǎn)都已經(jīng)被原先的人占有了，并且基本上是不能轉(zhuǎn)讓的，而剩下的有效房產(chǎn)就變得十分緊缺了。再加上現(xiàn)在大多數(shù)剛畢業(yè)的年輕人都想要在上海長期發(fā)展、安家落戶。
2、在狼多肉少的情況下，上海的房價(jià)依然是居高不下的。這就說明并不是所有的人都買得起房，但也并不是所有的人都是買不起房的。當(dāng)前的事實(shí)證明只要通過努力依然有許多人是可以買得起房子的，只不過你還沒有成為其中的一部分。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了如何在上海買房子以及上海的房價(jià)為什么那么高的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與在上海買房有關(guān)的內(nèi)容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站，后續(xù)一定會為大家呈現(xiàn)出更多與此相關(guān)的內(nèi)容哦！

在上海買房需要什么條件

上海買房需要的條件：

1、滬籍單身人士：

單獨(dú)名下有房，限購。單獨(dú)名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套)，可新購1套住房。單獨(dú)名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。

2、外地人在上海購房條件：

外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續(xù)繳納滿5年。外地成年單身限購。認(rèn)房認(rèn)定的是在上海行政范圍內(nèi)的住房套數(shù)，外地的房產(chǎn)套數(shù)暫不計(jì)算在內(nèi)，上海區(qū)域內(nèi)商辦性質(zhì)的房產(chǎn)也不計(jì)入套數(shù)認(rèn)定。

3、夫妻雙方都是上海戶籍：

夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

4、夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

首套房時非上海戶籍一方可單獨(dú)上產(chǎn)證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產(chǎn)證。

上海購房貸款政策

一、商業(yè)貸款

1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

二、公積金貸款

首套房：①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產(chǎn)均不超過一套，且家庭名下無房。 

二套房：①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。②在上海有1套房，人均面積≤37.3m²，無上海公積金貸款在使用。

限貸的認(rèn)定方式：①在上海有1套房，人均面積＞37.3m²。②在上海有2套或以上的房產(chǎn)。③有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。

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上海買房條件

上海買房條件：

1、上海買房要求購房人必須已婚。

2、上海買房要求在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房。

3、上海買房要求符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)，累計(jì)正常繳納滿60個月的社保單或個稅單。

4、上海買房要求限購1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海購房注意事項(xiàng)

1、容積率。是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1．5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

2、使用率與實(shí)用率。這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72％～75％之間，板樓在78％～80％之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會用實(shí)用率來吸引購房者。

3、綠地率與綠化率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35％。

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上海買房條件 上海買房新政策有哪些?

　　作為全國知名的城市，并且全國經(jīng)濟(jì)的支撐城市，上海吸引了非常多的外來人口，據(jù)統(tǒng)計(jì)有一半以上的人口是外來的。那么對于想在上海買房的外地人的限制條件有哪些?接下來小編為大家講解!

　　外地人上海買房條件

　　首先，對于想在上海買房的外地人來說，需要同時滿足以下三個條件：1：是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;2：是該家庭在滬無房;3：是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。如果想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!

　　第二，長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。從目前的情況來看，上海還是實(shí)行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險(xiǎn)繳納證明，才可買房!

　　第三，關(guān)于繳納房產(chǎn)稅:對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：對符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　外地人上海買房限制條件：

　　1、已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明);

　　2、本人在上海本地?zé)o房;

　　3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保;

　　外地人上海買房限制條件之戶口問題。

　　根據(jù)上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口試行辦法》：

　　1、具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級及以上政府獎勵的人員等11類引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。引進(jìn)人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續(xù);

　　2、海歸符合三條件可申辦戶籍。

　　上海市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》,同時具備：

　　1、回國后直接來上海工作;

　　2、用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個月(含)以上;

　　3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件，

　　留學(xué)回國人員可申辦本市常住戶口。

　　4、非滬籍畢業(yè)生打分落戶。

　　2004年起,非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分,申請者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”,才可以辦理上海市戶籍。 無房者不必買房再落戶 "居轉(zhuǎn)戶"可掛靠人才中心。持《上海市居住證》落戶，2009年上海市政府發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過申請以獲得上海戶籍。

　　(一)持有《上海市居住證》滿7年;

　　(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)滿7年;

　　(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

　　(四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對應(yīng);

　　(五)無違反國家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

　　上海買房首付多少

　　如果你是買頭一套住房(樓房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當(dāng)然也是樓房)首付就是百分之六十。

　　1、大概說來，上海首次購房首付最低可達(dá)兩成，但要求嚴(yán)格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規(guī)定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發(fā)商為了促銷也經(jīng)常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規(guī)定

　　2、買房首付的詳細(xì)規(guī)定。2010年9月29日出臺的“國五條”對購房首付款比例有嚴(yán)格的規(guī)定，被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。南京首次購房首付比例也依據(jù)此規(guī)定。根據(jù)“國五條”，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買首套商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　3、買房首付的貸款問題：客戶資質(zhì)決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30%，而且銀行還要根據(jù)不同類型的房屋、房齡、個人資信等進(jìn)行評估，可能首付還會高于30%：一般購房首付均為30%，但是要看開發(fā)商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制您為優(yōu)質(zhì)客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且您購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。

　　關(guān)于外地人上海買房條件的介紹大家都了解了嗎?通過本文，希望小編為大家解讀的內(nèi)容能夠幫到大家。希望我們能夠在為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦的同時也能夠解決自己的住房問題，能夠在上海買房有屬于自己的家。

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外地人在上海買房條件 你是否符合呢?

　　隨著限購政策的執(zhí)行，作為在上海打工的外地人在上海買房開始遭遇“麻煩”，否則也只能望房興嘆了。那么，外地人在上海買房條件是什么呢?上海買房有哪些程序呢?下面來看看吧。

　　一、外地人在上海買房條件

　　1、提供納稅或社會保險(xiǎn)繳納證明可以買房。對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13 個月)納稅或社會保險(xiǎn)繳納證明，才可購房。不過要繳納房產(chǎn)稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　2、提供持有居住證可以買房。對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　二、上海買房有哪些程序

　　步驟1：首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

　　步驟2：通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項(xiàng)目。

　　步驟3：對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

　　步驟4：現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　步驟5：選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

　　步驟6：做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

　　步驟7：按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

　　步驟8：在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　步驟9：合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

　　步驟10：房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　三、上海買房首付多少

　　如果你是買頭一套住房(樓房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當(dāng)然也是樓房)首付就是百分之六十。

　　1、大概說來，上海首次購房首付最低可達(dá)兩成，但要求嚴(yán)格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規(guī)定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發(fā)商為了促銷也經(jīng)常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規(guī)定.

　　2、買房首付的詳細(xì)規(guī)定。2010年9月29日出臺的“國五條”對購房首付款比例有嚴(yán)格的規(guī)定，被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。南京首次購房首付比例也依據(jù)此規(guī)定。根據(jù)“國五條”，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買首套商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　3、買房首付的貸款問題：客戶資質(zhì)決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30%，而且銀行還要根據(jù)不同類型的房屋、房齡、個人資信等進(jìn)行評估，可能首付還會高于30%：一般購房首付均為30%，但是要看開發(fā)商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制您為優(yōu)質(zhì)客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且您購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。

　　以上就是小編為您介紹的外地人在上海買房條件，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于上海買房條件的相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。

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以上就是小編對于在上海買房需要什么條件（在上海買房需要什么條件）問題和相關(guān)問題的解答了，在上海買房需要什么條件（在上海買房需要什么條件）的問題希望對你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的在上海买房需要什么条件（在上海买房需要什么条件）的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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