大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于房產(chǎn)稅太無恥（房產(chǎn)稅可怕嗎）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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個人房產(chǎn)稅如何征收？怎樣正確避歸房產(chǎn)稅？

怎么才能合法的規(guī)避房產(chǎn)稅都有哪些操作方法

上海房產(chǎn)稅僅對新購住房征收是不合理的！新上海人越來越買不起房了。

個人房產(chǎn)稅如何征收？怎樣正確避歸房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅的征收是人們不太熟悉的話題，特別是對于一些買首套房的人來說，面對稅種都很陌生，特別是需要繳納多少，根據(jù)什么樣的方法進(jìn)行繳納，這個稅種是如何征收的？這些問題都是一概不知，如果我們想要更清楚明了自己交了什么稅，我們一定要及時的了解清楚，那么小編就來告訴你個人房產(chǎn)稅如何征收？怎樣正確避歸房產(chǎn)稅？
個人房產(chǎn)稅如何征收
1、個人房產(chǎn)稅征收對象個人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
2、個人房產(chǎn)稅征收范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。
3、個人房產(chǎn)稅計算.從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1－扣除比例）年稅率1.2％。從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入12％沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
4、個人房產(chǎn)稅征收稅率；按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12％。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收個人房產(chǎn)稅。
怎樣正確避歸房產(chǎn)稅
1、正確避歸房產(chǎn)稅之先購房再結(jié)婚
要根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》（以下簡稱暫行辦法），房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量房和新建商品住房）以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
因此，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。
2、正確避歸房產(chǎn)稅之人均住房面積控制在60平方米
我們根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。
那此外，子女已成年的家庭欲再行買房的，最好在其子女購買獨(dú)立使用的房屋之前進(jìn)行買房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。

怎么才能合法的規(guī)避房產(chǎn)稅都有哪些操作方法

隨著國家對房產(chǎn)稅的重視，很多地區(qū)也出臺了自己的房產(chǎn)稅政策。那么房產(chǎn)稅就一定是非繳不可的嗎？有沒有什么方法能夠規(guī)避房產(chǎn)稅呢？下面就讓小編教教你怎么才能合法的規(guī)避房產(chǎn)稅吧。
一、房屋所有權(quán)
A于2008年因?yàn)槎喾N原因以他人名義購入了一套房，但是后面代持有者卻否認(rèn)了A的所有權(quán)，現(xiàn)在A要通過訴訟途徑拿回自己所屬的房屋。但是又有點(diǎn)擔(dān)心房產(chǎn)稅，因?yàn)锳之前已經(jīng)購買了一套房屋，如果終訴訟贏了，那么A是否要繳房產(chǎn)稅？
解答：
在涉及房產(chǎn)相關(guān)糾紛中，由于多種因素的綜合作用，經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)質(zhì)權(quán)利人與名義權(quán)利人不一致的情況，如房屋登記錯誤、借用他人名義購買房屋以及公房改制引起等，這種名不副實(shí)的情況往往導(dǎo)致物權(quán)糾紛的產(chǎn)生，致使終需要對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬予以確認(rèn)。由此可知，確權(quán)之訴的終目的是恢復(fù)物的真正歸屬狀態(tài)，它沒有產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只是查明物的原來存在的法律關(guān)系。因此確權(quán)之訴取得的房產(chǎn)不屬于“新購”范疇，A通過訴訟取得該第二套房產(chǎn)亦無須支付房產(chǎn)稅。
二、人均面積
B先生一家四口原本居住的房屋是90坪米，但是考慮兩個孩子逐漸長大，想再購入一套大一點(diǎn)的房子用來全家居住，那么怎么才能少繳納一些房產(chǎn)稅呢？
解答：
根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。若家中有成年子女居住并且還沒有購入房屋的，可以算進(jìn)家庭全部住房面積人均里。例如B先生一家四口，家庭全部住房面積是460=240坪米，240-90=150坪米，那么B先生還可以購入一套150坪米的房屋而不用繳納房產(chǎn)稅。
三、先購房再結(jié)婚
C先生想要跟女友一起購入一套婚房用來結(jié)婚，就在準(zhǔn)備購買的時候上海房產(chǎn)稅出臺了，規(guī)定該婚房購買后如果再想購入房屋就需要繳納房產(chǎn)稅了，C先生現(xiàn)在就在猶豫要不要買。
解答：
根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。所以如果你有購買婚房并且在婚后很有可能還會購入房產(chǎn)的，可以雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。
以上就是關(guān)于怎么才能合法的規(guī)避房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！家居裝修網(wǎng)，空調(diào)不制熱的，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請家居裝修網(wǎng)的設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

上海房產(chǎn)稅僅對新購住房征收是不合理的！新上海人越來越買不起房了。

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　　政府實(shí)施就合理，不合法的也是合理的。
　　國務(wù)院常務(wù)會議同意的，法律先靠邊站。雖100%不合法，因是國家稅收為目的的違法政策，國家的法院是不會受理的。在中國是政策大于法律，要理解國家一下。百姓要聽州官的話，才和諧嘛。
　　房產(chǎn)稅不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實(shí)施房產(chǎn)稅后，房價已在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實(shí)現(xiàn)并貫徹全國實(shí)施。
　　重慶市長黃奇帆：“實(shí)施房產(chǎn)稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系”。
　　《重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)新聞發(fā)布會》，視頻：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html
　　政府特別告誡市民：房地產(chǎn)屬于半金融資產(chǎn)，與通貨膨脹、貨幣政策等有關(guān)。政府已明白告訴你，房地產(chǎn)將會持續(xù)長期上漲。
　　政府推出房產(chǎn)稅的目的是否打擊房產(chǎn)炒作？而房產(chǎn)炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產(chǎn)，因此不需要交房產(chǎn)稅。郎咸平表示：“房產(chǎn)稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產(chǎn)的老百姓。房產(chǎn)稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人。”
　　應(yīng)向重慶政府學(xué)習(xí)的，積極補(bǔ)課歸還早就該還老百姓很久的欠賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內(nèi)計算。今后通貨膨脹、房產(chǎn)稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學(xué)習(xí)的，美其名曰轉(zhuǎn)嫁包袱，重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重，但適合去做點(diǎn)小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。
　　目前政府也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
　　房產(chǎn)稅最終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，政府目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強(qiáng)大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
　　房產(chǎn)稅實(shí)施后，政府最怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權(quán)，那政府麻煩就大了，呵呵。
　　重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜！！
　　因政府未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，政府每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
　　政府新政是“遏制房價過快上漲”。政府是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
　　例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
　　漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
　　在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國政府也準(zhǔn)備全面開征房產(chǎn)稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的房產(chǎn)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

參考資料：http://blog.sina.com.cn/s/blog_54f0a7a70100oqtc.html

以上就是小編對于房產(chǎn)稅太無恥（房產(chǎn)稅可怕嗎）問題和相關(guān)問題的解答了，房產(chǎn)稅太無恥（房產(chǎn)稅可怕嗎）的問題希望對你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房产税太无耻（房产税可怕吗）的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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