商業(yè)貸款額度不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價值的80%；二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

商業(yè)貸款額度最高不能超過房屋總價減去首付款之差?？少J額度＝家庭月收入﹣生活費用等開支后的還款能力／相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額，即可貸額度＝房屋總價﹣房屋總價×首付比例。銀行會根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測算確定最高貸款額度。

總結(jié)

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