大家好！今天讓小編來大家介紹下關于上海房產稅征收對象（上海房產稅征收對象有哪些）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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上海房產稅如何征收

上海試點房產稅是如何征收的

上海房產稅征收條件是什么? 上海買房者必看

上海房地產稅如何征收

上海房產稅上海房產稅如何征收

上海房產稅如何征收

法律主觀：

上海房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅。

法律客觀：

征稅范圍有限按照《暫行辦法》，新購住房的時間是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同在上海市房地產交易中心網上備案的日期為標準，即使在上述日期前購買的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產稅。上海房產稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發(fā)，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優(yōu)惠。對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房后一年內出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產稅，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產稅，可予退還。對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優(yōu)惠對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產稅：①對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還?！稌盒修k法》實行先征后返的稅收優(yōu)惠，當然有時間上的要求。可見，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。差別化的比例稅率上海房產稅適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。對新購人均超標準部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產稅。房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。

上海試點房產稅是如何征收的

房產稅一直是地產界的傳說，近年來關于征收房產稅的消息不絕于耳，這也讓一些房哥房姐們坐立難安，畢竟房產稅開征，每年損失的可是真金白銀。雖然目前房產稅尚未落地，而且何時開征還是個未知數，但是以當前形勢來看房產稅確實是離我們不遠了，具體的征收方法可以參考試點城市的標準，下面為大家來介紹上海試點房產稅是如何征收的。
一、上海房產稅征收對象
上海房產稅征收對象分為兩類：
1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
根據上述計算標準總結出上海房產稅的計算公式：房產稅應納稅額=應納稅面積*新購房單價*70%*稅率
三、為什么說征收房產稅勢在必行
首先在我國地方財政緊張已經不是什么秘密，甚至有些地方是寅吃卯糧，連發(fā)工資都有困難。而且隨著調控政策的不斷升級，固定資產投資大幅下降，也不能像以往一樣大規(guī)模的賣地。即便是政府有地可賣，就目前的市場環(huán)境來說開發(fā)商也不敢輕易下手。
其次實體經濟轉型，無法提供給地方足夠的稅源?，F在中低端制造業(yè)日子難過，市場呼吁的是減稅。如果繼續(xù)加征稅收，相當于在痛苦至極的老虎身上拔毛，必然激起強烈的反彈。找到地方財政新來源刻不容緩，否則，地方政府破產潮將爆發(fā)。而開征房產稅對于降低房價，緩和地方財政的緊張程度都十分有利，這也是為什么說房產稅必須要征的原因所在。

上海房產稅征收條件是什么? 上海買房者必看

　  從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，都需要在地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續(xù)，也就是要交房產稅。一時房產稅成了大家關注的焦點，那么上海房產稅的繳納范圍是什么?如何征收上海房產稅的呢?今天小編就專門來給大家解答一下，一起來看吧!

　　一、上海房產稅征收對象

　　上海房產稅征收對象分為兩類：

　　1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

　　2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

　　二、上海房產稅征收標準

　　上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　針對房產稅征收對象，上海市又做出3類免征標準：

　　1、對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。

　　【優(yōu)惠方案】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產稅，可予退還。

　　2、對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。

　　【優(yōu)惠方案】對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

　　3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。

　　【優(yōu)惠方案】對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

　　從這些標準可以看出上海房產稅實施細則的以人為本思想，規(guī)定具有更大的靈活性和人文性。

　　三、上海房產稅征收計算依據

　　1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

　　2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

　　3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

　　因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

　　總之，上海新試點的房產稅征收規(guī)定，在一定層度上說比較適應當地的房產行情。當然具體的效果怎樣，肯定需要一定時間來檢驗的。

　　四、上海房產稅征收計算方法

　　計算方法：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg：一居民家庭 3人 原先有105平存量房，現新購123平米，單價21500元計算方式：105+120-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理房產稅征免認定手續(xù)所需材料：房產稅認定申報表，并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

　　自2011年1月27日發(fā)布上海房產稅實施細則以來，上海房產稅如何征收成為了大家關注的焦點?，F今已經2015年了，上海已試點4年的個人住房征收房產稅將暫不擴大試點范圍。這其實說明了住房政策放寬了，這對現在在上海還沒購房的人來說是件好事。以上就是小編今天介紹的上海房產稅征收條件，想了解更多就請繼續(xù)關注土巴兔學裝修吧！

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上海房地產稅如何征收

法律主觀：

一、上海房產稅如何征收1、征收對象征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應稅住房”)。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。2、納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。3、計稅依據計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。4、適用稅率適用稅率暫定為0、6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0、4%。二、上海市房產稅征收標準1、免征點：60平方米/人2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0、6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0、4%。3、房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。三、上海市房產稅如何繳納(一)上海市房產稅繳納所需材料1、自有房產：身份證、房產證。2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協(xié)議以及付款證明。(二)上海市房產稅繳納地點1、稅務專窗：上海市各區(qū)縣的房地產交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產稅專窗。2、銀行：上海銀行、上海農村商業(yè)銀行、上海郵政儲蓄銀行。(三)上海市房產稅繳納流程1、如實填寫房產稅認定申報表。2、提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。3、領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。4、主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。5、此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。以上就是上海房產稅如何征收的介紹

法律客觀：

征稅范圍有限按照《暫行辦法》，新購住房的時間是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同在上海市房地產交易中心網上備案的日期為標準，即使在上述日期前購買的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產稅。上海房產稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發(fā)，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優(yōu)惠。對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房后一年內出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產稅，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產稅，可予退還。對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優(yōu)惠對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產稅：①對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。《暫行辦法》實行先征后返的稅收優(yōu)惠，當然有時間上的要求?？梢?，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。差別化的比例稅率上海房產稅適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。對新購人均超標準部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產稅。房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。

上海房產稅上海房產稅如何征收

在上海買了房子的或想要買房子的朋友比較關心上海房產稅如何征收的。那么，下面小編具體跟大家介紹一下上海房產稅是怎么征收。
如今房產稅的征收規(guī)則是以1986年9月15日，國務院正式發(fā)布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施的。2011年初上海和重慶房產稅試點開始實施，根據地區(qū)的具體情況制定各自的標準。由此，上海市可以根據自己的實情制定房產稅的方案，進而導致上海房產稅實施細則的產生。
一、上海房產稅如何征收之對象
上海房產稅征收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅如何征收之標準
針對房產稅征收對象，上海市又做出3類免征標準：
1、對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。
【優(yōu)惠方案】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產稅，可予退還。
2、對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。
【優(yōu)惠方案】對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。
3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。
【優(yōu)惠方案】對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其
從這些標準可以看出上海房產稅實施細則的以人為本思想，規(guī)定具有更大的靈活性和人文性。
三、上海房產稅如何計算之依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
總之，上海新試點的房產稅征收規(guī)定，在一定層度上說比較適應當地的房產行情。當然具體的效果怎樣，肯定需要一定時間來檢驗的。

以上就是小編對于上海房產稅征收對象（上海房產稅征收對象有哪些）問題和相關問題的解答了，上海房產稅征收對象（上海房產稅征收對象有哪些）的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的上海房产税征收对象（上海房产税征收对象有哪些）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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