大家好！今天讓小編來大家介紹下關于小產權房子拆遷怎么辦（小產權房屋拆遷怎么辦）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

小產權房遇到拆遷該怎么辦？

小產權房拆除如何賠償小產權房拆除賠償標準小產權房拆除賠償給誰

農村拆遷新政：小產權房拆遷如何賠償？

小產權房如遇拆遷，征收怎么辦

小產權房被拆了怎么辦小產權房子受法律保護嗎

小產權房遇到拆遷該怎么辦？

拆遷時候有沒有補償，則需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應。
首先，根據《土地法》規定，小產權房子向本集體以外的人員出售，是屬于不合法的行為。因此如果是出售給了本集體成員并且取得了相關組織認可批準的，合同屬于有效，而在拆遷時也會給予補償的。
最后，如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關單位批準認可的，那么這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償的。但是，一般來說，要“取得本組織批準認可”是比較困難的事。
小產權交易合同無效怎么解決
一般來說，在絕大多數情況下小產權交易合同是無效的。也就是說，對于無效合同，如果進入法律程序，通常會作如下解決：
首先，在合同被判定無效之后，買方應該把房子歸還給賣家，賣方應該將已經收取的房款退還給購房者。其次，如果購房者在居住期間對房子進行了裝修等，應該做出估值，由賣方將該部分附加值補償給購房者。
最后，如果賣方明知道國家法律不允許小產權買賣，而賣給了購房者，那么賣方也應該承擔一定的過錯責任。再有，如果遇到拆遷，購房者無法獲得補償的，需要通過法律途徑訴訟解決，當然了，這是一個漫長的過長，并且基本上沒有任何結果的。
小產權房的風險
小產權房是農民在集體土地上建造的房屋，并不能取得合法的不動產權證書，這種房子一般是由鄉鎮辦法“產權證”，但是絕大多數買賣過程中只有買賣合同沒有產權證書。房子也沒有到房產局備案，并沒有出售許可證，也不給國家交任何稅費，屬于私下交易行為。
但是對于購買房屋來說，只有取得了“不動產權證”才證明這套房是你的合法財產。根據法律規定，小產權房子處于不合法地位，處于灰色地帶。

小產權房拆除如何賠償小產權房拆除賠償標準小產權房拆除賠償給誰

買房是一輩子的大事，我們辛苦工作，就是為了能買一套屬于自己的房子，而現在的房價太高，尤其是一線城市，所以很多人把目光投向了小產權房。然而小產權房也會面臨拆除，那么小產權房拆除如何賠償？小產權房拆除賠償標準？小產權房拆除賠償給誰？下面一起來看看吧。
一、小產權房拆除如何賠償
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，如果涉及拆除，建議積極與拆遷人協調處理。如果涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償。
1、小產權房是不具備普通商品房的法律性質的，不受法律的保護，在交易過程中不能辦理產權過戶手續，所以它的占地使用權歸當地村委會或者是鄉政府所有，拆除補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府，不可能直接劃給小產權房的購房者。
2、補償款雖然不能能直接劃給購房者，但是小產權房的實際產權人應該是會給我們一點補償的，購房者應該能夠獲得相應的賠償，具體的賠償金額還是雙方協商解決。
從嚴格意義上來講，小產權房因為無法辦理正規的產權登記手續，沒有產權證書，所以不能上市交易，而且買了也會面臨不能合法轉讓過戶，無法繼承、抵押，無法獲得相應的拆遷補償等問題，所以建議不要輕易購買小產權房。
二、小產權房拆除賠償標準
實際中，合法建成的小產權房，不管是否已經進行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應的補償。具體而言，小產權房拆遷時可以要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等補償。
并且，根據補償的范圍，小產權房拆除賠償標準如下：
1、房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額，或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費計算標準
被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
三、小產權房拆除賠償給誰
小產權房拆除賠償給誰？依據我國相關法律的規定，對小產權房進行拆遷的時候，如果有拆遷補償款的，拆遷補償款是歸房屋所有權人所有的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
以上就是關于小產權房拆除如何賠償，小產權房拆除賠償標準，小產權房拆除賠償給誰的相關內容，希望能對大家有幫助！

農村拆遷新政：小產權房拆遷如何賠償？

一、小產權房拆遷該怎樣取得相應賠償?
小產權房又叫做“鄉民自建房子”，通常無法取得國家頒布的房產證，因此采購這樣的房產危險比較大。若觸及拆遷安頓，各地做法也不一，律師建議屋主活躍與拆遷人和諧處理。
若觸及相應賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證實你對房子的合法運用，你有權請求安頓相應賠償，但詳細相應賠償是不是包含從頭安頓一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
但不管怎樣，你依然是拆遷安頓目標：即合法的房子寓居權人，你有權請求安頓寓居宅，一起有關搬遷補助、裝飾相應賠償等等，亦可同時建議。詳細怎樣賠法應參照本地拆遷相應賠償規范，以所簽署的拆遷安頓協議為準。
二、拆遷相應賠償費有哪些?
拆建單位按照規則規范向被拆遷房子的所有權人或運用人付出的各種相應賠償金。通常有：
1、房子相應賠償費
用于相應賠償被拆遷房子所有權人的丟失，參照交易價格、周邊國有土地上商品房商場價格，以商場比較法確定相應的相應賠償規范。
2、周轉相應賠償費
用于相應賠償被拆遷房子住戶，拆遷中暫時寓居宅或自找暫時住處的不方便，此相應賠償以暫時寓居條件劃檔，按被拆遷房子住戶的人員每月予以補貼。
3、獎勵性相應賠償費
用于鼓舞被拆遷房子住戶活躍幫忙房子拆遷，自動拋棄一些權力如自愿遷往郊區或不請求拆遷單位安頓住宅。
4.被拆遷人除了應得的房子相應賠償費以外，還可得到：搬遷相應賠償費;設備遷移費;過度期內的暫時安頓補助費。

小產權房如遇拆遷，征收怎么辦

小產權房不受法律保護，但是在拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當低于房屋的重建成本。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

擴展資料：

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

參考資料來源：百度百科-小產權房

小產權房被拆了怎么辦小產權房子受法律保護嗎

很多人會購買小產權房，主要是因為價格比較便宜，那小產權房被拆了怎么辦?小產權房子受法律保護嗎?小產權房的產證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，每個地區對小產權房拆遷政策是不一樣的，跟隨我們一起來了解下吧!
小產權房碰到拆遷有賠償嗎
1、小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協商處理。
2、若涉及賠償，只要小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
3、如果集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，是不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
4、購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產權房是屬于違法建筑，不予補償。
小產權房子受法律保護嗎
1、如今小產權房子不是合法的，所以不會受到法律保護。因為小產房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產房。小產房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產證也不是真正合法有效的產證。
2、而且從法律的角度上來看，小產權房子是不允許交易的，所以買賣是沒有法律上效應的。在購買了之后，如果出現了問題而調解不成，也是沒有法律保障的。就算買了小產權房，也沒有房產證，不能過戶，就不能維護自己的合法權益了。
小產權房被拆了怎么辦?小產權房子受法律保護嗎?以上就是我們介紹的相關內容，大家可以作為參考。

以上就是小編對于小產權房子拆遷怎么辦（小產權房屋拆遷怎么辦）問題和相關問題的解答了，小產權房子拆遷怎么辦（小產權房屋拆遷怎么辦）的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的小产权房子拆迁怎么办（小产权房屋拆迁怎么办）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網站內容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。