我國的房貸利率并不是固定不變的，各個銀行的房貸利率會根據(jù)當?shù)卣撸y行自身情況，以及申請人的資質(zhì)，在基準利率上進行一定比例浮動。

目前我國貸款基準利率如下：1年以內(nèi)(含1年)4.35%；1年到5年(含5年)4.75%；5年以上4.90%；公積金貸款基準利率：5年以內(nèi)(含5年)2.75%；5年以上3.25%。數(shù)據(jù)顯示，長春地區(qū)的首套房房貸利率普遍上浮10%左右，也就是5年以上商業(yè)貸款利率為5.39%。

基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定。

基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。

總結(jié)

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