退房違約金應當按照簽訂的合同執行，如果約定的是10％，那么就要承擔這10％的違約金。

銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，可以全額退款且開發商還要補償同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金。

違約金的多少主要看合同是怎么約定的。

如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。

支付違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協商，如果協商不成可以尋求法律幫助。

總結

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