二手房满二年和满五年有什么区别
滿兩年就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年；滿五年則是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿五年或超過五年。兩者之間最大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少的不同。
“滿兩年”需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅：首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
2、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費(fèi)：征收成交價(jià)的1%-3%不等。不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅；如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。
“滿五年”需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅：首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
2、中介費(fèi)：征收成交價(jià)的1%-3%不等。不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。
總結(jié)
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