登記備案的法律效力是什么？

答案是不能。理由:1.商品房預售備案登記是一種行政管理行為，而非不動產登記行為，不產生物權效力，即不產生對世效力。

2.登記的預售合同僅僅是債權意思行為，尚未發生物權變動的后果。

3.僅憑商品房預售備案登記并不足以斷定買受人享有足以排除和對抗法院的執行行為的民事權利。參考: 《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》 第二十九條 金錢債權執行中,買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；

（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。 第三十條 金錢債權執行中,對被查封的辦理了受讓物權預告登記的不動產，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應予支持；符合物權登記條件，受讓人提出排除執行異議的，應予支持。

網簽和備案哪個重要性大？

需要說明的是，備案是在網簽完之后進行的

1、辦理時間，網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2、法律效力。網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同，網簽流程選定網簽時間一準備網簽資料一確認網簽條款—完成網簽。備案流程合同備案一審核—取得備案號—打印合同文本一雙方簽字蓋章一完成備案。

預告登記與備案登記的效力？

備案只適用于商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用于所有的不動產，備案登記的合同只具有債的效力。

總結

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