預售價和備案價一般差多少？

1、商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等內容在內的商品住房預售方案。

2、商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種制度。

一般商鋪備案價是誰來決定定多少？

只要是房子就都有價格，二手房的價格由房主自己定，那新房定價是開發商定還是房管局定呢？

房子定價是開發商定的，但是開發商定價會受到房管局監管。在實際交易的時候房子都有一個備案價，這個備案價是由房管局給出的指導性價格，開發商定金只能圍繞備案價進行一定的調整。

低于備案價房產局多久能改？

房地產備案價多久調整一次沒有明確規定，但調整備案價都需要進行重新備案，不同地區政策有所不同。

比如山東淄博在樓盤取得預售許可后，3個月內不得調整備案價格，3個月后房屋價格確需調整時，須向主管部門申報，主管部門按照全年調整幅度不得高于上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。

成交價低于備案價不能網簽怎么辦？

房子低于備案價不能備案處理方式:

網簽是購買房子的一個重要環節，而且它的網簽價格會在房管系統上面有明確的標識，備案價和公示的價格，如果購買價低于了備案價，不能超出一定的范圍，如果超出了20%，就不能夠辦理網簽。

正常范圍不能夠超過合同價的90%或者95%，就可以辦理網簽的手續。如果低于備案價的20%，就不能夠制作合同。

房價會在房管局的官方網上公布，這個價格是樓盤的較高房價，但是開發商不能夠擅自調整價格。根據備案的制度，開發商在第1次開盤的時候就要定價，按照規定的時間，提前到現場進行備案。

開發商房子降價申請怎么寫？

答：申請報告：現在房地產企業有于國家宏觀調控，政府部門不支持，使原出售樓盤價格下降，原所購買房子業主，上訪政府部門要求退回來多付部分房價，我公司要求申請政府部門協調整體降價處理，現打報告要求降價一千元一平方，以前所購買退款給業主，原備案的房價作調整。

特此申請報告，某某房地產開發公司，申請日期。

總結

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