我國為了深化利率市場化改革，住房貸款利率開始全面參考LPR定價(jià)，對于2020年1月1日前辦理了住房貸款的用戶，將進(jìn)行存量房貸利率轉(zhuǎn)換，根據(jù)要求，存量房貸利率轉(zhuǎn)換工作將在8月31日前完成，也就是說，接下來的20多天，房貸一族們必須得做一道選擇題了，那么還房貸選浮動利率還是固定利率？

對于有房貸的朋友來說，大家有一次重新選擇貸款利率的機(jī)會，一種是浮動貸款利率，而另一種是固定貸款利率，房貸屬于長期貸款，貸款利率直接關(guān)系著后期每個(gè)月的月供，而定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換只能轉(zhuǎn)換一次，所有房貸用戶在進(jìn)行定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)都是比較謹(jǐn)慎的，下面我們就一起來看看這兩種利率情況。

浮動利率：浮動利率就是指房貸用戶將貸款利率轉(zhuǎn)換為了LPR加點(diǎn)利率，LPR利率為貸款市場利率，這個(gè)利率是根據(jù)18家商業(yè)銀行上報(bào)的本行優(yōu)質(zhì)用戶的貸款利率計(jì)算得出的，央行每月20日會公布最新一期的LPR利率，也就是說LPR利率會隨著市場利率的波動而發(fā)生變化。當(dāng)用戶將房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR利率后，房貸利率會隨著LPR利率的變化而變化，LPR利率降低，那么房貸利率就會降低，若LPR利率上漲，那么房貸利率也會跟著上漲。

固定利率：固定利率就是指以央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行一定比例浮動的房貸利率，以前我們的房貸利率都是以央行公布的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，然后在根據(jù)銀行自身情況，借款人的資質(zhì)信用等因素進(jìn)行一定比例的浮動后確定的一個(gè)利率。這個(gè)貸款利率在固定不變的，只要后期央行基準(zhǔn)利率不發(fā)生變化，那么房貸利率就不會變化，例如房貸用戶的貸款利率為央行基準(zhǔn)利率上浮10%，那么在整個(gè)還貸期，貸款用戶的房貸利率都是基準(zhǔn)利率上浮10%。

關(guān)于LPR利率和固定利率如何選擇，主要看大家對LPR利率的預(yù)期，如果認(rèn)為未來LPR利率會下降，那么選擇LPR利率就會比較劃算一些，根據(jù)目前的情況來看，5年期的LPR利率已經(jīng)下調(diào)到了4.65%，從短期來看，將房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR利率比較劃算，但是長期來看，LPR利率的發(fā)展還有很多不確定性，所以具體如何選擇，還需要看大家對LPR走勢發(fā)展的預(yù)期。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的还房贷选浮动利率还是固定利率？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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