騰訊科技訊，據外媒報道，消息人士周二表示，軟銀已對自如和貝殼找房兩家公司分別投入 10 億美元。不過鑒于新冠肺炎疫情的影響，去年 11 月完成的這兩筆投資可能會給軟銀帶來一些挑戰。

　　軟銀管理的規模達 1000 億美元的愿景基金正從一系列困境中復蘇。WeWork 去年上市的計劃失敗后，軟銀被迫在去年 10 月向這家公司提供了 95 億美元的救援資金。盡管最近 Uber 股價飆升，但仍比去年的發行價低約 24%。愿景基金還遭遇了其他一些挫折，包括投資失敗的在線零售商 Brandless、遛狗應用軟 Wag Labs 和披薩機器人公司 Zume Pizza 等。

　　不過這兩筆 10 億美元的投資，能夠讓軟銀在近年來估值飆升的市場站穩腳跟。總部位于北京的自如從個人業主那里租賃公寓住房，裝修后再轉租給租房者。據悉，愿景基金在與自如達成的協議中，對后者的估值達到 66 億美元。愿景基金將直接注入 5 億美元現金，并從該公司的聯合創始人手中再購買 5 億美元的股票。對自如的投資也是愿景基金的最后投資之一：在過去兩年對全球初創公司投資 800 億美元左右后，愿景基金將保留了剩余資本，部分用于投資組合公司的后續投資。

　　消息人士還稱，在軟銀對貝殼找房投資 10 億美元的同時，后者還從高瓴資本、紅杉資本等公司獲得了 5 億美元的投資。此交易對貝殼找房的估值超過 140 億美元。據悉，軟銀通過旗下新投資公司完成了這筆投資。這也是該投資公司完成的首批交易之一，軟銀希望最終把這個投資公司最終變為愿景基金二期。貝克找房是一家房地產經紀公司，擁有一個匹配買家和賣家的在線工具，就像美國的 Zillow 和 Redfin 網站一樣。它還提供房地產融資、家居裝飾和物業管理等服務。

　　近年來，隨著中產階級收入的增加刺激了購房，中國房地產市場大幅上漲，在大城市這種情況尤為明顯。根據中國國家統計局的數據，去年住宅銷售增長了 10%，達到人民幣 13.94 萬億元(約合 1.99 萬億美元)。中國政府一直尋求鼓勵租賃市場，以滿足涌入富裕城市尋找工作的人們的需求。這增加了像自如這樣裝修和出租房產的公司的財富。

　　38 歲的新西蘭記者安迪·博勒姆（Andy Boreham）過去兩年一直通過自如在上海租賃公寓。他表示，他喜歡自如的公寓和服務，并回憶起一位為他照看小狗的工作人員。他說，自如的公寓比其他選擇更貴，但是年輕的白領愿意為方便而付費。

　　自如與 2016 年從實體房地產經紀公司鏈家中分拆出來，鏈家的母公司是貝殼找房。自如的業務模式類似于 WeWork，但租賃的是公寓，而非辦公場地。自如先長期租賃公寓，在重新裝修之后在短租出去。在中國市場，自如與眾多具有相似商業模式的初創企業競爭。最近在美國上市的兩家同行的股價已經下跌。

　　對軟銀而言，WeWork 是一筆災難性的投資。去年秋天，軟銀被迫出手拯救這家公司--主要是因為它的高估值：在試水首次公開募股市場之前，WeWork 的估值達到了 470 億美元。WeWork 自稱是一家科技公司--全球首家“實體社交網絡”--而不是一家房地產公司，并因此得到了一個匹配的估值。

　　如 WeWork 的情況類似，自如也把自己成為“科技獨角獸”，稱它的移動應用用于匹配租戶和產權所有人。不過愿景基金在入股自如時的估值，遠遠低于入股 WeWork 時的估值。

　　貝殼找房也在吹噓自己的技術實力，稱其應用已開通 VR 看房功能。作為公寓搜索者的一個省時工具，貝殼找房稱這個新功能吸引了流量。消息人士透露，貝殼找房的目標是最快于今年在港交所上市，但可能因新冠肺炎疫情受到影響。據悉，貝殼找房希望以 200 億美元至 300 億美元的估值進行首次公開募股。（騰訊科技編譯/明軒）

總結

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