購房合同注銷:電子合同備案后，買賣雙方均無法自行撤消已經備案的合同。

如確屬法院裁定或合同約定可以退房（解除合同）的，由買賣雙方或有權退房（有權解除合同）的一方，持司法文書、撤消備案合同書面申請、有效身份資格證明、具結書、原打印合同等，向房屋所在區的商品房銷售網上管理承辦機構辦理撤消備案合同手續，然后憑購房者設置的合同密碼、開發企業的專用密碼，由承辦機構直接通過商品房銷售網上管理操作系統對備案合同進行撤消。

電子合同撤消備案后，原打印合同同時予以作廢并由承辦機構收存。

合同備案注銷房源是因為某些原因（如客戶自身征信問題無法貸款）而解除了合同。早在2017年，住建局就發文規定，凡解除合同、注銷商品房買賣合同網上備案的商品住房房源，須經無錫房地產市場網公示，并通過抽簽搖號再行銷售。

銷售價格可由開發企業自行確定，但不得超過原合同成交價格。目的主要就是為了遏制部分購房者的投機炒房行為，以促進市場平穩健康發展。

備案注銷房源是專業的法律述語，是指此房已在法院備案，后通過各種途徑已解除或注銷了此房子，不在法律規定之內的房子。

總結

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